Los compradores de viviendas del Área de la Bahía se quedan atrás por el aumento de las tasas de interés hipotecarias

Las tasas de interés hipotecarias superaron el 6% este mes por primera vez desde la Gran Recesión, y seguir subiendo hacia arribaenfriando la demanda de compra de viviendas en el costoso mercado inmobiliario del Área de la Bahía.

El tipo de interés medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años alcanzó este jueves el 6,29 %, cifra que se ha duplicado desde enero según la Reserva Federal sube las tasas de interés para tratar de controlar la inflación.

El aumento en las tasas hipotecarias que comenzó en abril puso fin a un período de tasas históricamente bajas que ayudaron a impulsar la competencia y los precios de las viviendas en la región a niveles astronómicos. Las alzas en las tasas hipotecarias han reducido una parte significativa del poder adquisitivo de los compradores en una región donde los precios de las viviendas siguen creciendo, aunque mucho más lentamente.

Por ejemplo, un comprador que hace un enganche del 20 % para comprar una casa por $1,7 millones (el precio de venta promedio de San Francisco en agosto) estaría pagando alrededor de $10 500 en pagos mensuales con una hipoteca de tasa fija a 30 años establecida en 6,29 %, según un Calculadora redfin.

Esa misma compra de vivienda habría costado $7,800 a principios de año cuando la tasa hipotecaria promedio era la mitad de lo que es ahora. Refleja un aumento del 34%.

“Los compradores simplemente están sentados al margen esperando ver qué está pasando”, dijo el corredor hipotecario Jim Wilson, presidente de Preferred Mortgage, Inc., con sede en Walnut Creek.

Las solicitudes de hipotecas en los últimos tres meses han caído un 90%, dijo Wilson, quien pronosticó una caída en los precios de las viviendas en los próximos seis meses. Y aunque se ha vuelto más común ver a los vendedores en el Área de la Bahía bajar sus precios de venta, esas reducciones a menudo no son suficientes para equilibrar el impacto de las tasas hipotecarias en aumento.

“Los vendedores tendrán que estar dispuestos a bajar sus precios hasta que encuentren a alguien que pueda pagarlo”, dijo Wilson.

Las tasas hipotecarias promedio aumentaron un punto porcentual desde mediados de agosto. Las tarifas bajaron entre fines de junio y principios de agosto, lo que resultó en un aumento modesto de mes a mes en las ventas y los precios de las viviendas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.

Las ventas de viviendas en el Área de la Bahía han caído un 29% desde el año pasado, una tendencia que probablemente continúe durante el resto del año a medida que las tasas sigan subiendo, según la asociación estatal de agentes inmobiliarios.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.