Mercado de la vivienda: ¿Las subidas de tipos de la Fed están reduciendo los precios de la vivienda?

Después de anunciar otra subida del 0,75% a su tipo de interés de referencia El miércoles, en medio de la lucha de la Reserva Federal contra la inflación, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que el mercado inmobiliario de EE. UU. probablemente pasará por una «corrección difícil» antes de lograr un «mejor equilibrio».

¿Qué significa eso?

Pues ya lo estamos viendo. Los aumentos en los precios de las viviendas, en algunas regiones más que en otras, se están estabilizando, si es que no comienzan a disminuir.

«La desaceleración en los precios de la vivienda que estamos viendo debería ayudar a que los precios se acerquen más a los alquileres y otros fundamentos del mercado de la vivienda». Powell dijo a los periodistas Miércoles. “Y eso es algo bueno”.

Pero eso no significa que no será doloroso.

“A más largo plazo, lo que necesitamos es que la oferta y la demanda se alineen mejor para que los precios de la vivienda suban a un nivel razonable, a un ritmo razonable y que la gente pueda volver a comprar una casa”, dijo Powell. “Así que probablemente, en el mercado de la vivienda, tengamos que pasar por una corrección para volver a ese lugar”.

Powell agregó: «Desde una especie de punto de vista del ciclo económico, esta difícil corrección debería volver a equilibrar mejor el mercado de la vivienda».

¿Qué significa una ‘corrección’ de vivienda para Occidente?

El lenguaje de Powell el miércoles dio más información sobre lo que Powell quiso decir en junio cuando dijo que el mercado inmobiliario necesitaba un «reinicio».

Ha habido especulaciones sobre si eso significaba que el objetivo de la Fed era moderar la demanda de los compradores para impulsar el inventario o si la Fed realmente quiere que los precios de las viviendas disminuyan. Fortuna informó el jueves, pero en la mente de algunos analistas inmobiliarios, el lenguaje de Powell esta semana fortalece la interpretación de que la intención de la Fed es reducir los precios de las viviendas.

Lo que están diciendo: «Claramente, el cambio de la Fed en la elección de palabras de ‘la vivienda necesita un reinicio’ de junio a ‘el reinicio de la vivienda en realidad significa una corrección’ de hoy indica que están bastante bien con la caída de los precios de las viviendas, el enfriamiento de las ventas de viviendas y la construcción retrocediendo significativamente para lograr su misión”, dijo Rick Palacios Jr., jefe de investigación de John Burns Real Estate Consulting. Fortuna.

El panorama: La pandemia de COVID-19 envió a la nación a un frenesí inmobiliario, disparando los precios de las viviendas a niveles nunca antes vistos, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron a veces por debajo del 3%, lo que impulsó la demanda no solo de ventas, sino también de refinanciamiento.

Ahora que las tasas hipotecarias han superado el 6%, la fiesta ha terminado. Las tasas hipotecarias bajas ya no enmascaran los impactos que estos precios récord de viviendas tienen en la asequibilidad.

Ahora, Estados Unidos enfrenta una crisis de asequibilidad que no puede evitar. Suficientes aspirantes a compradores de vivienda han alcanzado su límite y se han retirado rápidamente en los últimos meses, lo que ha tenido un impacto dramático en la demanda.

Precios de casas en Utah, Idaho: los el impacto ha sido rápido y dramático, especialmente en Occidente. Los mercados inmobiliarios locales, incluidos Boise, Idaho y, sí, Salt Lake City, que se encontraban entre las ciudades que vieron dispararse los precios de las viviendas en medio del frenesí pandémico, también son ahora algunos de los primeros en ver cómo los precios caen a medida que el frenesí se desvanece.

De mayo a agosto, el valor de las viviendas en el área metropolitana de Boise cayó un 5,26 % y el de Salt Lake City cayó más de un 7 %, según análisis de la fortuna de Índice de valor de la vivienda de Zillow.

El ‘efecto escalofriante’ en Utah

El jueves, la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake analizó más de cerca el impacto que han tenido las altas tasas hipotecarias en las ventas de viviendas y los precios de las viviendas en el condado de Salt Lake.

Precios de viviendas en el condado de Salt Lake: El precio medio de una vivienda unifamiliar en agosto fue de 601.000 dólares. Ahora, eso sigue siendo más del 10% año tras año, de $545,000 en agosto del año pasado. Pero eso también es un 7,5% menos que cuando alcanzaron un máximo de $650.000 en mayo, según la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake.

Pongámoslo en una perspectiva más amplia. Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Salt Lake aumentaron un asombroso 63 % desde el comienzo de la pandemia, desde marzo de 2020 hasta mayo de 2022.

Eso es un aumento de $250,000 en cuestión de dos años, frente a los $400,000 de marzo de 2020.

Ahora, esos días de rápida aceleración de precios han terminado.

Efecto escalofriante: “Los agresivos aumentos de tasas de la Reserva Federal parecen tener poco efecto sobre la inflación, pero un efecto paralizador en el mercado inmobiliario”, dijo Steve Perry, presidente de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake, en una declaración preparada. casas por mes que el promedio de 10 años”.

Inventario de la casa en UtahRealEstate.com ha superado las 10,000 viviendas, un aumento del 150 % con respecto a las escasas 4,000 listas activas en esta época del año pasado, cuando la competencia de los compradores era alta y el inventario era bajo. Ahora, el inventario está alcanzando un nivel más equilibrado, según la junta.

“La guerra de ofertas ha terminado”, dijo Perry. “Las ofertas por encima del precio de venta y la renuncia a las tasaciones han terminado. Los compradores de viviendas tienen más opciones y opciones cuando compran una casa”.

Las casas ahora también tardan mucho más en venderse. En agosto, la cantidad promedio de días que una casa estuvo en el mercado en el condado de Salt Lake fue de 22 días, según la junta. Eso es tres veces más que hace un año, cuando la mediana de días en el mercado era de poco más de siete.

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